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L’investissement en immobilier est l’un des investissements les plus alléchants partout dans le monde, mais surtout en France, où le marché immobilier est de plus en plus intéressant, que ce soit dans le neuf ou bien dans l’ancien.
Nantes semble être une ville très prometteuse avec des possibilités infinies. Ce qui semble d’autant plus attirer les potentiels investisseurs est la possibilité de profiter de réductions sur les impôts et ce, grâce à la loi Pinel à Nantes. C’est une loi dont la majorité des investisseurs peuvent bénéficier, mais sous plusieurs conditions d’éligibilité.
Comment est-il possible d’investir à Nantes grâce à la loi Pinel ?
La loi Pinel à Nantes réussit à séduire de plus en plus d’investisseurs grâce à la multitude d’options qui s’offrent à eux, c’est une loi extrêmement alléchante qui a vu le jour en 2015. Elle est présente un peu partout en France pour aider tous ceux qui souhaitent bâtir un investissement en immobilier.
Dans les grandes lignes, chacun ayant recours à la loi Pinel peut réduire ses impôts sur le revenu sur l’échelle annuelle jusqu’à 6 000 €, bien sûr les cas peuvent changer selon les dossiers.
Mais il faut garder en tête que ceci est le cas de tout investissement de 300 000 € à louer pour au moins 6 ans, et avec un pourcentage de 2 %. Il faut avouer que c’est une très bonne affaire permettant d’aider les investisseurs dans leurs projets. Pour pouvoir investir dans la loi Pinel à Nantes, il est crucial que le bien immobilier possède quelques critères clés, dont :
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Il faut qu’il corresponde aux caractéristiques d’un bien neuf, même s’il est ancien ;
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au cas où il ne coche pas la case précédente, des rénovations sont à prévoir pour optimiser toutes les chances de l’investisseur ;
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il faut que le bien soit nu, sinon il est impossible qu'il soit éligible à la loi Pinel ;
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il faut respecter la durée de la location quoi qu’il arrive, sinon le fisc peut intervenir à son tour.
Ce sont là que les grandes lignes, il y a encore énormément de détails à découvrir pour être éligible à une loi comme la loi Pinel à Nantes. Pour en savoir plus et avoir plus de détails, consultez : immo-nantes.com.
Comment calculer les réductions accordées par la loi Pinel à Nantes ?
Tout investisseur ayant recours à la loi Pinel à Nantes le fait à cause des réductions fiscales dont il est possible de bénéficier, c’est là, la majorité des avantages de cette loi. Le calcul des réductions dépend de plusieurs facteurs à prendre en considération pour plus de justesse, mais il faut garder en tête que l’aide d’un professionnel est toujours la bienvenue.
Il est donc important de considérer la superficie du bien nantais, car l’indice est généralement de 10,15 € par m². À cela doit s’ajouter un coefficient multiplicateur qui dépend également de la surface du bien. Ce dernier est de 1,2 pour un bien à 38 m² et de 0,7 pour un bien dont la superficie est supérieure à 38 m². De ce fait, les calculs peuvent débuter.